Variation des Indices de Prix Notaires-INSEE Juillet 2024 : Stabilité et Perspectives du Marché Immobilier Français
En mai 2024, la France a enregistré un total de 793 000 transactions immobilières sur douze mois, marquant une stabilisation de la baisse annuelle à -22,6 %. Cela représente les volumes les plus bas depuis décembre 2015, avec des prévisions indiquant une possible réduction à moins de 750 000 transactions à l’issue de l’été. La rentrée de septembre est anticipée comme un moment décisif pour le marché, avec des signes prometteurs de reprise en raison d’une politique monétaire assouplie par la Banque Centrale Européenne en juin, suite à un ralentissement de l’inflation.
Cet assouplissement a permis une légère embellie des conditions de crédit, bien que l’incertitude politique récente due à la dissolution de l’Assemblée nationale puisse ralentir cette dynamique. Néanmoins, l’appétence des Français pour l’investissement immobilier reste forte, suggérant une reprise de la demande dès que les taux d’intérêt le permettront.
En parallèle, les prix des logements anciens en France métropolitaine continuent de baisser pour le troisième trimestre consécutif, avec une diminution plus marquée pour les appartements (-5,5 %) que pour les maisons (-4,9 %). Les projections jusqu’à fin août 2024 prévoient un ralentissement de cette baisse, avec une réduction espérée à -4,8 % sur un an. Cette tendance est similaire en province et en Île-de-France, bien que Paris affiche des prix légèrement plus stables avec une baisse annuelle de 7,9 % et un prix au m² s’établissant à 9 490 € au premier trimestre 2024.
Le secteur du neuf est également touché, avec une baisse des autorisations de logements à 27 500 en mai 2024, soit une réduction de 3 % par rapport à avril. Cependant, le nombre de logements commencés a connu une hausse de 14,2 % le même mois. Ces chiffres témoignent des défis persistants, mais aussi des opportunités de relance dans la construction.
Les taux d’intérêt des nouveaux crédits à l’habitat ont continué de baisser, atteignant 3,83 % en mai, offrant ainsi des conditions plus favorables pour les emprunteurs.
Face à ces défis, les notaires ont proposé dans un récent rapport des solutions pour améliorer la transition énergétique et répondre aux enjeux du changement climatique, mettant en avant la nécessité d’une politique du logement renouvelée pour le prochain gouvernement.
En conclusion, malgré une période difficile, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation et de potentiel rebond, soutenu par une politique monétaire plus souple et un intérêt constant pour l’investissement dans la pierre.